В периоды интенсивного строительства становятся актуальными инвестиции в землю. Например, инвестор может относительно дешево приобрести никому ни нужный земельный и занять выжидательную позицию, пока до его зоны не дойдет массовое строительство, либо начать вкладывать средства в действующее строительство.

Можно ли заработать на инвестициях в землю

Как правило, все стратегии инвестирования в землю, в том числе муниципальную или сельхозназначения, имеют под собой спекулятивную основу. Участок сам по себе не приносит никакого дохода (если только не сдавать его в аренду), поэтому прибыль можно получить только за счет перепродажи. Однако, иногда возможно успешное строительство на арендованных или приобретенных у государства участках.

Инвестору необходимо применить стратегическое мышление и проанализировать ситуацию с рынком земли в его регионе, чтобы сделать достойное вложение средств. Для этого необходимо воспользоваться планом генерального строительства (есть как муниципальные, так и региональные проекты) на ближайшие годы: в нем обязательно указывается, какие районы в будущем будут реконструированы, а какие территории – присоединены к городу. Так у инвестора появится шанс приобрести участок до возведения инфраструктуры, и вопрос, можно ли заработать на инвестициях в землю, отпадет сам собой.

Дальнейший алгоритм таков:

  • Произвести анализ цен на землю в указанных регионах;
  • Выявить свободные участки, которые могут быть арендованными или приобретенными в собственность;
  • Заключить с нынешним хозяином договор купли-продажи или аренды земли;
  • Произвести перевод земли в ту категорию, которая позволит получить наибольший доход;
  • Реализовать землю, сдать в аренду или привлечь инвесторов к строительству.

В целом инвестиции в землю обладают следующими достоинствами:

  • Высокая прибыль – при должном умении можно заработать 30% годовых и выше;
  • Возможность получать доход разными способами: например, сдавать участок в аренду, вести на нем свой бизнес, производить размежевание и т.д.;
  • Можно увеличить стоимость продаваемой недвижимости за счет небольших вложений – например, участок с фундаментом ценится выше, чем просто «голая» земля, также выгодно можно продать участок, на который получено разрешение на строительство.
Прежде, чем инвестировать в землю, определите - какое целевое назначение участка пойдет для вашего будущего проекта - сельскохозяйственные угодья или земли населенных пунктов

Прежде, чем инвестировать в землю, определите — какое целевое назначение участка пойдет для вашего будущего проекта — сельскохозяйственные угодья или земли населенных пунктов

Аренда муниципальной земли под строительство

Еще один вариант заработать – совершить инвестиции в строительство на арендованной муниципальной земле. Речь идет, не только о земле сельхозназначения, полученной на льготных условиях в аренду, но и на городских участках (земли населенных пунктов). Участок сельхозназначения нельзя продать, пока не будет снято обременение. Снять его можно следующим образом:

  • Выкупить участок, возведя на нем капитальную постройку (такая возможность должна быть обговорена в договоре);
  • Перевести землю в категорию целевого использования КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), а затем – для возведения жилых построек.

Строительство многоэтажных и малоэтажных домов в черте города может происходит как на участках, приобретенных в собственность, так и на арендованных.

Удобным ресурсом, в котором вы можете узнать об аукционах, проводимых региональными и местными властями по распределению земельных участков является сайт государственных торгов — https://torgi.gov.ru/index.html.

Учтите и недостатки инвестиций в землю под строительство (на муниципальных или региональных участках):

  • Крупные первоначальные вложения;
  • Длительный срок окупаемости – обычно земля «задерживается» у инвестора минимум на 2-3 года;
  • Возможно приобретение неликвида;
  • Имеются риски обесценивания земли, например, власти сворачивают программу генерального строительства, и массово скупленные участки теряют в стоимости;
  • Возможно наличие обременения на участок, которое достаточно сложно снять.

Так что необходимо внимательно оценивать все возможности и быть готовым к любым неожиданностям.

Обратите внимание, на официальном сайте государственных торгов содержится актуальная информация по всем доступным в аренду муниципальным и региональным участкам, реализуемым на торгах

Обратите внимание, на официальном сайте государственных торгов содержится актуальная информация по всем доступным в аренду муниципальным и региональным участкам, реализуемым на торгах

Особенности участков сельхозназначения

Для такой категории земель востребованным остается вариант возведения на участке действующего предприятия. Например, один из способов инвестиций в земли сельхозназначения – постройка крестьянско-фермерского хозяйства и реализация произведенной продукции. А можно просто сдавать участки в аренду фермерам и брать фиксированную плату за пользование землей.

Также можно использовать эти земли для возведения рекреационных зон в рамках так называемого сельскохозяйственного туризма. Для этого необходимо получить разрешение в местном муниципалитете, и предоставить план строительства. Данное направление является новым и пока активно не применяются.

Стратегии инвестирования

Существует масса способов заработать на инвестициях в землю, укажем основные из них:

  • Покупка с последующей сдачей участка в аренду. Например, выгодным будет приобретение земли под коммерческую недвижимость в районе, где планируется строительство. Можно дополнительно получить разрешение на строительство и возвести на участке капитальную постройку, допустим, магазин. В этом случае справедливо рассчитывать на большую отдачу от инвестиций, к тому же такой участок будет более дорогим и ликвидным.
  • Перевод земель в другую категорию. Например, одним из способов инвестиций в земли сельхозназначения становится перевод данной категории в категорию индивидуального жилищного строительства. К примеру, можно купить земли бывшего колхоза, размежевать их, перевести в ИЖС и создать коттеджный поселок либо просто продавать участки под жилье. Как показывает практика, участок под ИЖС стоит минимум в 50% дороже земли сельхозназначения.
  • Создание крестьянско-фермерского хозяйства. Стоимость земли сельхозназначения значительно ниже, чем КФХ, а перевести в эту категорию землю гораздо проще. Затем можно перевести земли в дачное некоммерческое хозяйство и сдавать участки под строительство юридическим и частным лицам. Способ хорошо работает для земли вдали от городской черты, так как такие участки нельзя переводить в категорию ИЖС.
  • Размежевание. Можно приобрести свободную землю, разделить ее на несколько участков и реализовать их по повышенной цене. Особенно эффективным будет способ, если каждый участок облагородить или залить на нем фундамент. Чем дольше удерживается земля, тем дороже ее стоимость.

Помимо прямых инвестиций в землю (арендованную или находящуюся в собственности) под строительство существуют другие способы заработать на этом:

  • Вложить средства в фермерское хозяйство путем приобретения земли под строительство и получать фиксированные выплаты от предприятия;
  • Приобрести паи или доли строительной компании, которая осуществляет скупку земель и возведение на них коттеджных поселков;
  • Купить паи ПИФов, инвестирующих в арендный бизнес (например, такие фонды есть у Сбербанка и ВТБ 24);
  • Вложить деньги непосредственно в постройку коммерческих или жилых предприятий на арендованном муниципальном участке по инвестиционному договору.
Строительство капитальных зданий на арендованных или приобретенных в собственность муниципальных участках - довольно затратное дело. Вы можете рассмотреть вариант возведения небольших малоэтажных домов.

Строительство капитальных зданий на арендованных или приобретенных в собственность муниципальных участках — довольно затратное дело. Вы можете рассмотреть вариант возведения небольших малоэтажных домов.

Заключение

Таким образом, есть много вариантов заработать на инвестициях в землю – это и возможность сдачи участков в аренду, и спекуляции на цене недвижимости. Инвестору необходимо проанализировать план строительства и сделать выводы о развитии города в ближайшем будущем, чтобы понять, какие участки будут включены в городскую черту в течение ближайшего десятилетия – именно они наиболее приемлемый вариант для долгосрочных вложений. После покупки такого участка можно перепродать его, размежевать или перевести земли в другую категорию для увеличения ее капитализации.